香港店鋪租金暴跌

香港店鋪租金暴跌

中時電子報作者林殿唯 | 中時電子報 – 2015年5月3日 上午5:50

工商時報【林殿唯】

大陸的「五一」假期將至，許多陸客都準備趁著長假出國血拼，但香港卻明顯遭受冷落，已經嚴重影響零售與商鋪行情。就連國際地產業者都悲觀地認為，香港店鋪未來3個月新租約價格可能會下修30％。

陸客血拼大軍過去幾年來大舉錢進香港，帶動香港的零售與觀光產業蓬勃發展，銅鑼灣的店鋪租金更曾一度高達全球第1，讓香港的包租公包租婆樂賺陸客財。不過在近年來陸客數量成長減緩、奢侈消費能力下滑的情況下，許多零售業者已經難以支撐高額的店面租金，紛紛要求退租或是要求房東降價。

華爾街日報引述商業房地產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的數據指出，香港租金最高的購物區銅鑼灣在今年3月份的租金比去年同期下降11％。另一家商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）則指出，運動品牌愛迪達在中環新店面的租金比起前一位房客低了19％。

香港近年來店租成長明顯遭遇瓶頸。以銅鑼灣的店租為例，該地區每年的每平方英尺店租金在2013年一度高達3,017美元，超越巴黎與紐約，位居全球店租冠軍。但受到陸客購買力下滑的影響，去年銅鑼灣的店租下滑了6.8％，今年則有可能會更糟糕。

新租價格估再打7折

商業地產公司高力國際（Colliers International）資深主管Helen Mak預估，未來3個月新租約的價格可能會比業主的開價下修30％∼40％。換句話說，新租約的實際價格將比房東開價打6折∼7折。
知情人士透露，義大利奢侈品牌Prada去年下半年在亞太地區的營收下滑5％，因為香港與澳門的業績不佳，使得公司認為未來香港與澳門不需要這麼多的奢侈品店面。而法國奢侈品牌香奈兒（Chanel）為了挽回在香港的人氣，在上個月甚至主動宣布降價。

華爾街日報認為，中國消費者現在越來越多去日本和美國旅遊，對香港不再熱中。而且隨著中國一擲千金的消費者的減少，香港未來沒法繼續仰仗那些國際大品牌把租金不斷抬高了。
陸客旅遊吸引力不再

香港入境團旅行社協會主席謝淦廷認為，陸客下跌的主因是鄰近地區如日本的匯率大跌，比香港更有吸引力，港元因為與美元掛鉤，因此在匯率上吸引力不如日圓。而且香港近來反水貨客的情緒高漲，大陸民眾難免擔心被誤當水貨客，影響赴港旅遊的意願。

投資銀行業界人士也認為，陸客對香港零售與房地產的動能在未來幾年將急速消退，因為香港吸引陸客的重要因素之一是迪士尼樂園，但上海迪士尼樂園預計在2016年開幕營業，而且無需申請簽證，對於大陸本地遊客的吸引力非常高，對於香港的零售、觀光、與店鋪行情來說將是一項重量級的殺手?。

國際知名投資人羅傑斯（Jim Rogers）也看淡未來幾年香港房市表現。他指出，香港房市泡沫已處於極端階段，出現大幅調整是合理的。如果未來兩年美國聯準會進入升息週期，引發美元持續升值、香港資金外流，這對香港損害很大，因為香港政府可能會取消港元與美元的掛鉤，使得資金大幅撤出香港，屆時房價也會受到衝擊。