宜蘭、台東農舍農地 行情驟跌

宜蘭、台東農舍農地 行情驟跌

2015-05-06 07:01:34 聯合報 記者羅建旺、謝龍田／連線報導

宜蘭縣政府加強管制農舍，效應浮現，宜蘭縣長林聰賢昨天表示，鄰居告訴他三星鄉一棟二千八百萬農舍，現在二千萬就賣了，跌幅近三成，顯見政策出現效果，讓投機炒作踩煞車。

宜蘭田間出現不少房子，農舍驟增七千多棟，縣府推動管制措施後，近來農舍價格下跌。 本報資料照片

台東農地近來也出現農地交易停滯，投資客主動找仲介賣地，價格較去年下滑一至二成，炒農地熱潮退燒。

雪隧通車後，宜蘭農地上「種出」不少農舍，新增七千多棟，農田減少，縣政府加強管制，實施申請興建農舍新規定。

林聰賢昨天在縣務會議說，住在隔壁的鄰居最近跑來問：「縣長，現在農舍能買嗎？」他反問「怎麼問這個問題？」鄰居說，三星鄉大洲村一棟農舍本來要價二千八百萬元，現在二千萬就賣了。

林聰賢說，農舍降價，說明縣府政策出現效果，投機炒作在踩煞車，造成市場機制變化，要買的觀望，囤積的在拋售。

他表示，政策得利者不會說話，受衝擊者到處訴苦說農地貶值要賣祖產，但縣政府對保護農地的事該做的還是要做。

「最近不是忙交易過戶，而是忙解約」，宜蘭一名專辦農舍與農地過戶的代書說，政策變化，買方擔心以後不能合法持有、轉移，也怕農舍設施不合法，面臨罰款、拆除命運，打退堂鼓要求解約；但賣方不爽對方違約，寄出存證信函。

台東也出現賣地潮。「我在東河海邊的農地想脫售，請幫我找買主」，東海岸一家房地產仲介公司員工，先前都要出門開發賣地的客源，最近一個多月情況翻轉，每天都有人主動來店表示要賣地。黃姓經理說，其中包括擁有數十甲土地的「大咖」投資客，這種情形前所未見。

土地仲介業界分析，農地使用規範趨嚴，中央六月將有新規定，加上海岸法也將限制濱海土地開發，利空消息不斷，想投資的人轉趨觀望，擁有土地的投資客心慌，交易量萎縮。

業者說，部分投資客是在近幾年的高點才進場，一路追高，投下資金可觀；口袋不夠深的人眼看苗頭不對，降價求售，議價空間相對較大，均價也較去年的高點下挫一至二成。