國壽砸277億 買倫敦地標

2015年05月13日 04:10 記者彭禎伶／台北報導

國泰人壽投資海外不動產再下一城。國泰金昨（12）日深夜公告，子公司國壽以5.75億英鎊（約合新台幣277億元）買下英國倫敦市中心大樓Walbrook Building，創下國內壽險單一海外不動產最高金額，該大樓目前擁96％出租率，年化投報率逾4.8％，一年有超過新台幣13億元租金收入，比國內大樓高出許多。

國壽去年8月率先以3.11億英鎊買下倫敦的Woolgate Exchange大樓、年化投報率5.3％，昨天再買下Walbrook大樓，等於國壽在倫敦已投資8.86億英鎊（約新台幣431億）的不動產。

根據外電報導，亞洲資金目前瘋狂湧向歐洲置產，許多地標大樓都被大陸、台灣等亞洲資金搶走，國壽以5.75億英鎊搶下WalBrook大樓，也是擊敗約30組買家，從不動產基金Ares Private Equity and Delancey接下這個屋齡僅5年的大樓。

國壽表示，這棟大樓鄰近英國Cannon Street地鐵站，周邊共有5條地鐵及4個地鐵站；同時也鄰近英格蘭銀行、倫敦市場官邸，被譽為是全球重要金融中心的中心地點，昨天台北時間深夜才完成簽約，確定買下此棟大樓。

Walbrook大樓地上共11層、地下2層，有辦公區、百貨零售及餐飲等，租期達10年以上，租客多為跨國公司，包括挪威最大金融機構DNB Bank ASA、線上支付公司WorldPay（UK）Ltd與不動產專業顧問公司Jones Lang LaSalle等，國壽強調投資這棟大樓，有長期穩定租金收益，投資報酬率4.8％。

國壽在倫敦買下的二棟大樓都是先在澤西島成立特殊目的公司，以二個信託架構各持有一棟大樓，這有助相關融資等財務操作及節稅，提升整體投報率。

為了投資英國相關不動產，前國壽副總、現國泰世華銀行策略長蔡宗翰等也親自赴當地考察標的，同時國壽不動產部門也有多人考取英國皇家特許測量師。

(工商時報)