打房後遺症 炒房資金湧入宜花

打房後遺症 炒房資金湧入宜花
2015-04-03 01:10:10 聯合報 記者江碩涵／台北報導

分享內政部統計，去年全台土地買賣移轉1億1836萬坪，雖然年減1%，但東台灣宜蘭、花蓮縣異軍突起，移轉量分別比2013年增加37%、39%，顯見資金從西部轉向東部炒作土地，造成市場隱憂。

全國不動產分析內政部統計資料發現，宜蘭縣去年土地買賣移轉372萬1954.5坪，年增37%，且自2011年以來，移轉量連續4年成長，又以農地交易最熱絡。實價登錄資料顯示，宜蘭縣去年土地交易量前3名分別是礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，農地占全部交易件數80%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，有不少北部投資客「錢進」宜蘭買不動產，但去年房地合一稅改方案未明，央行又在新北市、桃園等區域實施選擇性信用管制，游資無路可去，加上奢侈稅課稅範圍僅限於都市計劃內土地和非都市計劃工業用地，不少資金至東台灣炒地。

根據內政部統計，花蓮縣去年土地買賣移轉量423萬7411.8坪，年增39%。全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文表示，花蓮已被納入一日生活圈，2019年還有蘇花公路改善工程完工，交通利多吸引不少置產族購地，加上觀光需求強烈，不少人特地到花蓮興建民宿、大型飯店，才造成土地市場搶手。

不過，宜蘭縣政府近期針對農地炒作開始祭出控制手腕，暫停2個月核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，影響後續農地交易，加上當地傳出不少土地交易糾紛，規畫中的房地合一稅改也將有建照土地納入課稅範圍內，新規定設下重重限制，炒作農地已不再像以往容易。

全國不動產總經理石吉平指出，不僅東部出現農地、農舍炒作情形，西半部也有不少農地「非農用」問題，違規用途包含砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳等，全台農地皆已淪陷，中央政府必須正視解決。