游資搶地 宜花去年土地移轉795萬坪

游資搶地 宜花去年土地移轉795萬坪
2015-04-07 09:24:34 中央社 台北 7日電

奢侈稅沒管到農地，無處可去的炒房資金前進宜蘭、花蓮。房仲統計，宜花兩地去年土地買賣移轉 795萬餘坪，宜蘭縣府已開始嚴管農地移轉，中央政府更要提出農地政策良方。

2014年全台房市交易清淡，全台建物買賣移轉僅32萬598棟，創SARS以來新低量，但台灣游資多、利率低，資金撤出雙北及桃園市後，轉往東台灣搶地。

全國不動產企研室觀察內政部統計資料，去年全台土地買賣移轉總量64萬8977筆，總面積3億9130萬3421平方公尺(約1億1836萬9284.8坪)，年減約1%，其中宜蘭縣及花蓮縣異軍突起，移轉量分別年增37%、39%。

據內政部統計資料顯示，宜蘭縣2014年土地買賣移轉量372萬1954.5坪，年增率37%，且自2011年以來，土地買賣移轉量連 4年正成長，農地交易更熱絡；實價登錄資料顯示，宜蘭縣2014年土地交易量前三名為礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，農地交易件數佔土地交易件數達65%到80%。

值得注意的是，從今年2月20日起，宜蘭縣政府近期暫停2個月核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，已影響許多農地交易，目前宜蘭縣當地傳出數起交易糾紛，規劃中的房地合一也將依法得核發建照的土地納入課稅範圍。

宜蘭縣政府更預告「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」草案，將明確定義農舍建照申請人必須具備農保資格，或實際務農，新規定設下重重限制，但既存農舍因奇貨可居、有望增值，後續值得觀察。

去年花蓮縣土地買賣移轉量423萬7411.8坪，年增率達39%。全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文表示，火車班次加密，花蓮已被納入一日生活圈，2019年更有蘇花公路改善工程完工，交通利多將吸引自住置產族群購地，民宿、大型飯店將遍地開花，未來土地將越來越搶手。

全國不動產企研室主任張?勻分析，國道5號通車吸引投資客前進宜蘭，去年房地合一稅改方案一度傳出採累進稅率課重稅，導致房屋交易量萎縮，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無處去，而奢侈稅課稅範圍僅限都市計劃內土地和非都市計劃的工業用地，因此近一年資金蜂擁至東台灣。

張?勻指出，東部農地農舍炒作，西半部農地非農用問題更多，違規用途包含砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳。全國不動產總經理石吉平指出，全台農地皆已淪陷，中央政府必須正視、亟待解決，不能僅單一縣市的審查管理，唯有中央政府正視此問題，提出長遠有效的農地政策與管理辦法。