2015年01月13日 18:10
每坪喊價將破300萬元的帝寶，過去很少有屋主求售，最近卻因住戶風波不斷，首次傳出搶賣潮。除頂新魏家14戶，該如何脫手受關注外；話題女王李珍妮也放話要賣屋。最新消息是高調貴婦陸勝文，據傳也想將名下的2戶脫手。這波帝寶「出清潮」約有17戶待價而沽，誰會成為新主人，頗受外界注目。
一向以高調奢華形象，登上媒體版面的貴婦名媛陸勝文，被爆是這波帝寶出清潮的最新成員。她2011年曾因繳不出稅，導致帝寶房子遭到禁制處分，當時對外解釋是只有幾十萬忘了繳，但也有人指稱，陸勝文可能有3年沒繳房屋土地相關的稅款，才會被稅捐稽徵盯上，媒體封她為「擁有5.7億房產，卻欠百萬房屋稅」的帝寶貴婦。
兩戶若脫手，至少賺3億
高調奢華的陸勝文，很喜歡在媒體前秀出價值上百萬的皮包或衣服，大家不太清楚她是哪個富豪家庭出生，後來才知道，陸勝文的先生曹小帆是中國大陸人，兩人在美國因工作而認識，曹小帆在矽谷和友人創業致富，曾一度被評為40歲以下最有錢的年輕人之一。
不過，曹小帆在接受媒體訪問時，也曾明白表示雖曾有過近千億台幣身價，後來公司股價大跌，也像曇花一現，但估算仍有數十億台幣身價，眼尖的網友也曾公開資訊，指稱曹小帆等人在美國曾被郭台銘控告。究竟曹小帆目前的身價如何？可能是個謎。不過，陸勝文非常低調地找人詢價，求售2間帝寶，已在房仲市場傳得沸沸揚揚。
據了解，陸勝文在帝寶名下有2戶，一戶118坪，一戶133坪，共約250坪，以目前平均賣價每坪約280萬來計算，現值約7億；再加上8個車位約3千多萬，如果要賣，應可賣超過7億以上，當年花3.3億購得，如今賣價至少可以賺3億以上，不過，據知情人士評估，這2間房子可貸款金額至少6億多，如果都有貸款，賣掉還款後，可能也剩不多了。
李珍妮挨告，想賣屋移民
名媛李珍妮因遭前開發金副董吳春台現任妻子米凱莉，控告她誹謗判賠300萬，李珍妮前幾天出庭時，也公開表示想賣帝寶，但解釋不是要籌賠償費，而是想搬到美國遠離是非。
曾在名媛圈很高調的李珍妮，財務情況是個謎；帶著媽媽女兒住進帝寶之初，外界多以為她是前力晶董事長黃崇仁的女友，沒想在一年多前，她竟自爆女兒的生父是聯電榮譽副董事長宣明智，後來又冒出前開發金副董吳春台搶認女兒，其中還被狗仔拍到和五分埔小開約會。不過，除了男友緣頗佳，很會買名牌和打扮外，外界更好奇，這位名媛靠什麼收入，來維持如此奢華的日子？
李珍妮的帝寶住家，約112坪4車位，如果以最新成交價每坪約270～295萬來計算，房價約3.1億，再加上車位約3千萬，共3.5億，比起當年買價每坪不到100萬，約賺2億，但不知李珍妮的貸款金額有多少，如果是高額貸款，賣掉至少可減輕房貸壓力。
魏家有14戶，海撈45億
目前帝寶內最受爭議的住戶，應該算是頂新魏家。魏家在2008年房帝寶房價接近最低行情時，一口氣買下14戶，當年買價每坪約80萬左右，換算今日平均每坪280萬，每坪就賺了200萬，以每戶約150坪來計算，14戶幾乎可賺30億元。由於頂新面臨銀行抽銀根，未來出售機率相當高。
不過，頂新魏家4兄弟名下的帝寶，目前有3間被查扣，但這些多屬於魏家人私有財產，能否當成食安賠償金恐有爭議。據房仲業透露，魏家並未公開託售帝寶，是否像101和三重土地公開標售？都是房仲業關切的焦點。
住戶官司多，買家不手軟
帝寶不但房子紅，住戶官司也不少。第一間被法拍的住戶，是國際山霖汽車負責人林富慧名下的房子，她還扯入海外欠賭債，以及大有巴士股權爭議，2次進出監獄服刑；林富慧兒子也被控詐欺曾入獄。
到了2014年，帝寶住戶幾乎是連三衰；年初先是胖達人涉違法炒股風波，小S先生許雅鈞和公公目前都還在官司訴訟中，原本生意極佳的胖達人，也在一個月內急速倒閉。過了年中，頂新魏家所屬的正義等製油公司，被查到大賣餿水油，還被掀出以99％的超高貸款買帝寶，鮭魚返鄉變鯊魚炒樓。連住在帝寶內的連勝文，為了參選還暫時搬離帝寶，沒想到最後仍是慘敗。住戶難免擔心是否會影響帝寶價格，不利轉賣成交？
專賣豪宅的台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店經理施光明認為，2013年底帝寶的成交價就達每坪295萬元，持平來看，以帝寶流通物件不多，應具備每坪300萬以上的價值，有不少潛在客戶都在等著看帝寶，例如「河南王」王任生2013年就買3戶。許多在大陸發跡的台商，或中南部的富豪家族，都有興趣在台北市買豪宅，其中更以帝寶最具有指標性。
房仲業者施光明分析帝寶推出後，至少歷經3階段，一開始推出不久就遇到SARS，所以房價在低檔盤旋，好不容易到了2008年左右上升到每坪150萬上下，卻又遇到金融海嘯，成交價甚至被腰斬；但2009年就一路上揚，不到5年就逼近每坪300萬。如果買得早，買的時機對，一戶賺個2億很平常。這麼能增值的金雞母，富商只怕買不到，風水問題沒在怕啦！
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