壽險海外獵樓 主攻歐洲

2014/11/24

富邦壽鎖定倫敦慕尼黑 新壽目標倫敦東京

【王立德、林巧雁╱台北報導】繼國泰人壽之後，富邦人壽也宣布以1.388億英鎊（70.78億元台幣）買下英國倫敦大樓，富邦人壽總經理陳俊伴昨表示，仍繼續尋找海外投資用不動產標的，其中倫敦、德國慕尼黑都有研究；市場估計在政策開放壽險海外獵樓下，初步多鎖定在歐洲地區。

富邦人壽總經理陳俊伴（左）昨表示，仍繼續尋找海外投資用不動產標的。王立德攝

陳俊伴表示，在歐美國家中，英國不動產投資相關稅法較單純，加上收益率不差，對他國壽險業者來說頗具吸引力。不過陳俊伴指出，目前海外不動產仲介商寥寥可數，仲介過來的潛在投資標的，各壽險公司都要互相競爭，也讓海外獵樓不是很容易。

國壽揮軍中國日本

富邦人壽9月曾公告要購入德國慕尼黑商辦，本可成為富邦人壽首宗海外投資用不動產標的，不過因金管會審核時間拉得較長，最終被其他投資人半途殺出攔胡，因此上周才又宣布買下英國倫敦不動產，成為國泰人壽之後第2家在海外取得投資用不動產的壽險業者。

3大壽險中，國壽先以3.11億英鎊（158億元台幣）買下倫敦商辦，富邦人壽上周則以1.388億英鎊，取得1 Carter Lane and Two Old Change Court。新光人壽董事會稍早也通過，將在260億元台幣額度內，投資倫敦、日本東京等地商辦大樓。

新壽將在新加坡、澤西島等地各設立特殊目的不動產投資子公司（SPV），並擬送件金管會申請核准，同時鎖定投資日本東京與英國倫敦兩地商辦為主。

新壽日前表示，現階段兩地菁華地段、交通便利、具穩定租金收入之商業辦公室大樓做為交易洽談對象，以期注挹新壽不動產投資的視野與效益。

至於國壽日前公告將投資中國商用不動產，投資日本600億日圓額度尚未動用，仍在洽詢標的，國壽海外商用不動產投資首例的倫敦報酬高達5.3%，東京投報率估計也有4%。

壽險公司主管指出，海外買樓就像與時間賽跑，愈買愈貴，報酬愈來愈低，投報率是主要考量，如果海外不動產報酬降至3%就不值得買。

投報率是主要考量

保險公司高層表示，海外不動產雖然收益看似都比台灣高，但要比較海外其他商品投資，不動產的波動大，若收益差不多，不如買海外債更簡單。

他說，尤其最近買家競爭激烈，要買到好的標的愈來愈困難，從去年至今價格已經漲1成。海外不動產投資不會停止，但未來可能需要尋找其他收益更高的城市，比如往美國、加拿大、法國、東南亞尋找標的。

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