大陸救房市 擬射減稅第3箭

2014年10月23日 04:10 記者謝璦竹／綜合報導

大陸房市繼鬆綁限購和限貸後，很可能射出第三支箭──減稅，這主要是因為房貸利率有上限，銀行寧願把錢借給利率沒有限制的企業。在不降息、不降準（存款準備率）前提下，放鬆限貸的效果也無法全面發揮救房市的作用。

據和訊網報導，大陸已有42個城市先後鬆綁限購，中國人民銀行（大陸央行）接著又鬆綁限貸，限購與限貸這兩把房市調控的殺手鐧均已開放，說明大陸房市已轉向逆調控。

縮短營業稅課徵年限

西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁表示，人行推出「貸清不認房」，以及「最低7折利率」等優惠政策後，房市反應冷淡，主因銀行無法執行7折利率的新政策。

房地產專家韓世同表示，現在銀行資金成本偏高，人行新政對銀行是虧本買賣，必然做不到。他分析稱，房貸利率平均上限是7%左右，對買房者來說仍嫌過高，對銀行來說卻已經很低，因為存款利率也在上升，無利可圖。

大陸住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，現在大陸關注的是限貸放鬆後的市場反應，如果反應不行，應該還會再考慮下一步放鬆。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年以來的救市政策，可以視為三步曲，下一步可能要考慮減稅。方圓地產首席市場分析師鄧志浩預測，如果10月地產銷量再不起步，中古屋轉讓營業稅徵免時限可能由5年恢復到2年。對此，韓世同也認為有這種可能性。

不少專家看漲房市

對照2008年大陸推出的房市刺激措施，包括首次購房最低頭期款調整為20%，契稅稅率降為1%，個人房貸利率下限針對性減碼30%等，今年大陸推出的措施仍有很多政策加碼空間。

不過，不少專家仍堅定地看漲大陸房市。華遠地產董事長任志強指出，美國的房價對家庭收入比僅為4.3，房價並不算高，卻仍出現泡沫破裂，原因之一是購房的個稅減免政策造成房價過高，這與大陸剛好相反。

(旺報)  ssec top