3年囤房稅總額 幾同贈與稅額

非自住房屋稅 最高課3.6％

2014/09/06 3803

【徐馬政妘╱綜合報導】部分口袋深的民眾會將現金轉為不動產，利用繼承或贈與來節稅。立法院今年5月三讀修正通過「調高非自住住家用房屋稅率」，稅率從1.2%~2%，提高到1.5%~3.6%，導致今年上半年不動產贈與棟數更是多達約3萬件，已超越去年同期的2.7萬件。

政府提高囤房稅率，許多家長為節稅，會把房產以贈與的方式轉給下一代。林琨凱攝

囤房稅的施行，導致持有房屋較多的民眾都想把手上的房屋贈與給親人，以減少名下的房屋數，內政部公布最新數據，今年上半年贈與棟數已達28295件，2013年全年贈與總棟數為51683件，今年上半年已超過去年一半，今年全年贈與量可望再創去年紀錄。
近年常見分次贈與

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為不動產的價值在贈與部分，會以房屋現值評定及土地公告現值來計算，而大部分房屋現值及土地公告現值低於市價許多，加上稅率下降到10%，是贈與件數逐年上升的原因之一。
台灣房屋資深建議長許元誠也表示，現在銀行利息低，把現金轉成不動產的比例逐年升高，許多人認為，把錢拿去銀行定存，不如拿去購置不動產，因為贈與免稅額高，加上稅率低，分次贈與給小孩再轉為出租，房產歸小孩，租金當作自己的零用錢，是近年來常見的避稅手法。

各類型房貸比較 每年220萬免稅額

若要贈與房屋，2009年1月23日以後贈與稅計算方式為贈與總額（房屋現值評定＋土地公告現值）扣除每人每年有220萬元免稅額，再扣除已繳的土地增值稅及契稅(稅率為6%)後，乘以10%稅率，即為應納贈與總額。
但贈與稅與囤房稅到底哪種比較划算呢？中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥表示，囤房稅繳3年就差不多等於贈與稅的稅額，若民眾認為房市不景氣，對於持有戶數較多者，用贈與稅會比較好，但前提是假設沒奢侈稅，並且手上有一筆錢能夠負擔贈與稅；但一般民眾則不鼓勵，他認為一般民眾沒有必要拿錢去繳贈與隨之而來的契稅。
【贈與稅與囤房稅的比較】

◆贈與稅：
贈與稅計算方式：【贈與總額－免稅額－扣除額（契稅＋土地增值稅）】×10%＝應納贈與總額。
◆囤房稅：
自住房屋3戶以內稅率1.2%，第4戶以上就屬於非自住房屋。
非自住房屋2戶以內及 3戶以上稅率1.5~3.6%，台北市政府已公布2戶以內2.4%，3戶以上3.6%。其餘縣市還未公布。
註：贈與總額＝該房屋的房屋評定現值＋土地公告現值
資料來源：蘋果採訪整理