英國倫敦商辦來台找買家 整棟開價337億

2014-09-04 17:55

〔記者徐義平／台北報導〕日前國泰人壽一次付清155.65億元買下倫敦整棟大樓，讓國際看見台灣的資金實力雄厚，此舉也帶動國際知名資產來台銷售，其中英國倫敦地標辦公大樓「The Gherkin」昨來台銷售，開價6億5千萬英磅（換算新台幣約337億元），目標鎖定台灣壽險業者與私募基金。

負責銷售作業的第一太平戴維斯表示，「The Gherkin」俗稱為「小黃瓜」，為倫敦市中心的地標建築物，建物地上40樓、高度約185公尺，2004年完工，屋齡約10年，總樓地板面積約1.44萬坪，目前處於滿租狀態，主要承租戶為瑞士再保公司、以及其餘17家跨國企業。

現在區域每月每坪租金行情約1.1萬元，不過，因多數承租戶租約是多年前簽訂，該建物每月每坪平均租金約8353元，相較區域行情低一些，不過，每年租金收入約14.5億元，而且等到租約到期後租金存有一定的補漲空間。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示，自2012年底，金管會開放壽險投資海外不動產，歷時一年半，國泰人壽率先揭開海外投資序幕，預期數家業者將積極跟進。目前倫敦頂級商辦投報率約介於3.3~4.5%，預估未來5年租金年成長率4~5%，租金收入加上資產增值潛力，促成國內專業投資機構積極評估。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示，過去壽險業一年在台灣投資商用不動產約500~600億元，不過今年才投入約60億元，除部分資金流向地上權產品外，應該還有許多銀彈可以瞄準海外不動產出手，包括已經出手的國壽外，新壽及富邦也持續評估海外商用不動產。

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