台灣大戶賣樓 李嘉誠效應？

台灣大戶賣樓 李嘉誠效應？

2014/04/20 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

繼國壽賣地、新壽賣樓，國泰金前副董蔡鎮宇近日也出售旗下商場、店面。商仲業者表示，自亞洲首富李嘉誠在香港、大陸大舉賣樓後，國內許多原本堅不售樓的業主，近來態度明顯轉變，「李嘉誠效應」似乎正在國內不動產市場發酵。

李嘉誠旗下相關企業從去年8月起，開始在香港、大陸兩地頻頻出售不動產，包括本月以57.5億人民幣出售的北京盈科中心在內，累計李嘉誠已出脫7筆、總金額達236餘億元人民幣的不動產，換算新台幣超過1100億元。

住商不動產中國總部表示，李嘉誠出脫不動產動作在港、陸都引起高度關注，且出現明顯效應，香港房價今年已連2 個月下跌，指數並創下近8個月來新低；大陸則有很多城市出現投資人跟拋風，二、三線城市房價已出現明顯鬆動。

台灣方面，近來效應似乎也加快浮現。以國泰人壽為例，幾十年來國壽對不動產一向是「只買不賣」，樂當全台最大房東，但今年2月國壽卻極為罕見的以12.5億元出售高雄市仁武區一塊4200多坪土地。

新壽前幾年集中火力買進內科商辦大樓，外界解讀新壽也想複製國壽模式，成為內湖科學園區最大包租公，但近一兩個月，新壽卻接連出售內科大眾電腦、瑞湖科技等兩棟大樓，不過都以流標收場。

國泰金前副董蔡鎮宇自立門戶成立的寶豐隆實業，雖是投資公司，買賣房產很正常，但前幾年也只進不出，包括買下新光敦南大樓、內湖V-Park，西門町TiT國際廣場等。但近日他除了以39.5億元賣掉TiT商場外，也正出售東區一間高總價店面。

除了上述大咖，第一太平戴維斯副總盧映婕表示，國內很多握有精華物件的業主，過去幾年景氣再怎麼差，政策再怎麼打房，仍多鐵板一塊毫不考慮賣樓，但現在出售意願明顯提高，市場也出現很多業主持有很久的精華物件。

譬如下月20日公開標售的廣豐台中大樓，廣豐自大樓完工後即持有至今，已十多年；北市內湖五期一塊1076坪土地下月標售，地主也是自2005年重劃分回後持有至今。台北車站亞洲廣場本月底標售951坪辦公室，業主也持有已7、8年。

瑞普國際董事長曾東茂、戴德梁行協理薛惠珍均表示，國內大戶業主出售物件意願升高，除因台灣房價來到相對高點，進行資產風險調節外，多少也受到李嘉誠賣樓影響，尤其是在海外有資產的國內高資產族群，近來話題幾乎都在李嘉誠賣樓打轉。

曾東茂表示，目前國內業主售樓意願雖提高，但要價仍很硬，不過，由於金管會傾向加大鬆綁壽險公司投資國外不動產，未來對國內業主售樓壓力會更大，如果李嘉誠持續在港、陸「倒貨」，對台灣不動產效應將會更為明顯。