「芝麻」推手 創預售屋制

2013/06/13 06:00    

華美建設張克東 叱吒六○年代

〔記者徐義平／台北報導〕前後超過十組人馬 卡位整合的「芝麻大廈」，當年興建業主就是首創預售屋制度的華美建設負責人張克東，他叱吒六○年代，更是開創興建廣告樣品屋吸引房市買氣的先驅。

興建樣品屋先驅

根據文化部的台灣大百科全書記載，一九五○年因台灣經濟成長，都市人口逐漸密集，公寓開始盛行，一九六九年，華美建設張克東便首創預付訂金、簽約金的預售制度，開創台灣近二、三十年獨特的預售屋制度，這制度讓一般家庭能夠透過貸款的方式來支應大筆的購屋費用。

其實台灣早期建案均是「先建後售」，資本不夠雄厚的建商幾乎很難生存，但在張克東開始喊出「預售屋制度」的銷售手法後，台灣房市產生極大變化。

預售屋制度其實是以銷售「房價未來增值夢想」的方式，讓購屋民眾在興建期以少許自備款投資房地產，此模式不但讓張克東解除財務壓力，更讓他的房產事業扶搖直上。

不動產證券化集資

接著，張克東更以「不動產證券化」概念，打著「大眾集資專家經營」口號，喊出「你買我的，我租你的，五年以後統統是你的」用語，企圖營造花小錢便可獲得飯店持分，且由專業的建設公司負責經營，此手法一出讓張克東瞬間獲得大筆資金。

擁兩酒店一家百貨

巔峰時期，他除擁有華美建設外，名下還有芝麻酒店、財神酒店兩家五星級酒店、一家芝麻百貨（中興百貨前身）等，旗下員工超過一千名。

不過，取巧手法終究還是被股東識破，加上華美建設之後推出個案銷售成績不如預期，又遇上官司纏身，財務面臨危機，最終華美建設倒閉，張克東宣布破產，事業版圖瞬間幻滅。