保險業買商用不動產 7禁令至年底

保險業買商用不動產 7禁令至年底

2013年01月04日    

【廖珮君╱台北報導】金管會下令保險業禁買商用不動產，需等2大項疑慮釐清後，才可能解禁。保險局副局長陳開元昨說，有些業者對租金報酬率需達2.875%的計算方式及「稅前還是稅後」等有疑義，保險局近期將找業者再溝通釐清。

疑慮釐清才解禁
陳開元說，提高保險業租金報酬率，是希望價格正常化，若壽險業者搶標地降溫，讓市場價位調整，也可讓保險業者資金得到合理報酬，他強調「壽險業者不該把錢放在不該放、或低報酬的地方」，希望資金是正常運用，而非造成市場風險集中。

為避免保險業搶標商用不動產助漲商辦大樓價格不合理飆漲，金管會在去年祭出提高租金收益率達2.875%等7大禁令，找來業者當面說明，更在日前一一打電話給業者高層，表達禁令延長至今年。

媒體昨詢問是否有打電話要求業者不准買？陳開元說，這只是善意溝通，有些業者對法令不了解，例如年租金2.875%報酬率是如何計算？是稅前還是稅後問題？他也坦言，過去沒有計算方面疑義，可能是門檻高低問題，過了這個2.875%的門檻後，大家比較審慎。

業者解釋，所謂稅前、稅後問題是例如當下簽約時，租金報酬率有2.9%、但扣稅後卻只剩2.85%，未達到2.875%，這樣是否算違規？還是可採稅前2.9%去計算？也有業者認為，需要等價格降溫後才可能解禁。

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