禁壽險業炒樓／關門不開窗 濫頭寸恐暴增

2012/11/20 00:00:00 聯合新聞網 【經濟日報／記者李淑慧】

壽險業競相投資不動產，讓不動產價格愈炒愈高，金管會出重手阻止，並暗示短期不要再投資不動產市場。壽險業龐大資金無處可去，金管會關了壽險業一道門，應積極幫業者開一扇窗，壽險業才能有健全的發展。

今年股票市場表現疲軟、債券價格又處於歷史天價，壽險業資金紛紛轉往房市，主要是房市價格有撐，且具備固定的租金收益，對壽險業而言，算是不錯的投資標的。

不過，台灣商用不動產租金收益率低，約只有2%上下，業者還是紛紛投入，主要是主管機關限制業者只能買台灣的不動產。放眼國際，日本不動產的租金收益率有4~6% ，新加坡也有6%，主管機關是否考慮開放壽險業也能投資國外不動產，讓壽險業更有效運用資金。目前保險業的國外布局非常有限，只有大陸與越南兩地。

保險業資金來源來自廣大的保戶，資金成本很貴，以大型壽險公司而言，成本大約有4~5%，如果不積極運用，擺在現金部位或銀行定存，就會持續虧錢。

主管機關一定要趕快推出配套，幫壽險業資金尋求更多元的去路，開放投資海外不動產是一條路。否則資金無法去化，擺在帳上變成濫頭寸，才是壽險公司更大的風險。

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