Q2國泰房地產指數 價量俱增、南熱北溫

Q2國泰房地產指數 價量俱增、南熱北溫

作者： 韓啟賢 | 中央廣播電台 – 2012年7月26日 下午5:39

今天(26日)公布的第二季「國泰房地產指數」報告指出，相較於第一季和去年同期，今年第二季整體市況是「價漲量增」、價格與成交量都大幅上漲，市場持續處於景氣高檔盤整結構，特別是房市呈現「南熱北溫」的狀況。

報告指出，第二季市場持續處於景氣高檔盤整結構，特別是房市有「南熱北溫」的狀況。不過，市場對多空訊息的反應逐漸朝「兩極化」發展，一方面因油電雙漲造成通膨疑慮，讓市場產生一波預期買氣；另一方面則因歐債危機、股市不振和政經動盪，加深房市後續發展的疑慮。

報告計畫主持人、政大教授張金鶚表示，受到上季市況不明而延後推案，以及部分因看壞後市而提前推案的雙重影響，使得第二季推案量幾乎是「2季的規模」，顯現出「放手一搏」的格局。

張金鶚預估還要一些時間，房價變化的態勢才會逐漸顯現。張金鶚說：『(原音)即使現在8月(實價)登錄後，10月也才剛開始出來，開始出來大概要等到再半年多左右才能夠完整嘛，完整之後你才能去買東西比較好，對不對？現在還不清楚。第二個，現在看到台北、桃、竹都開始鬆動，那鬆動情況是很清楚的，等不及你就進吧！不過我覺得未來其實機會越來越大。』

報告指出，在各地區市場部分，台北市出現結構變遷訊息，高單價大型個案銷售不佳，價格無法再向上突破；新北市與桃、竹地區持續高檔震盪或盤整；台中市則是近年來市況最活絡的時期。另外，台南市市況相對繁榮，高雄市則持續上季的擴張趨勢。

PS: 第二季推案量幾乎是「2季的規模」，所以下一季的數據會很慘，這一季有末班車的味道。