實價登錄明上路 房市沒爆成交潮

2012/07/31

7月大台北部分地區交易量甚至減少15%

但市場也傳出「帝寶」買方擔心價格曝光 要求月底前過戶

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

不動產「實價登錄」新制明天上路，市場原預期登錄前會出現一波成交熱潮；不過，各大房仲昨天公布7月成交數據顯示，大台北地區的房屋成交量多為持平或減少，而且減幅最多達15%，成交潮並未出現。

不過，實價登錄前夕，市場傳出投資大戶「劉媽媽」劉月釵7月3日賣掉一戶「帝寶」，面積約168坪，每坪售價約238萬元。房地產業者說，外傳劉媽媽原本有意將過戶時間延至8月實價登錄後，以拉抬帝寶行情；但買方擔心價格曝光，要求7月底前完成過戶。

房地產業者說，由於實價登錄會使個人財產「全都露」，原本市場以為，賣方日後可能會有被查稅的風險，因此預料想買賣房子的高資產族群會提前過戶交易，讓市場上演一波過戶交易熱潮。

不過，根據永慶、信義7月交易資料，7月和6月波動並不大。住商不動產統計，和6月相比，7月全台交易量略減5%，其中以雙北和竹苗表現較差，減幅達15%。

永慶房產集團統計，雙北市房價也微幅下跌，北市結束連3個月的微幅上揚，7月較6月下跌1.5%，中古屋平均成交價為每坪53.7萬元。新北市7月均價回跌至每坪32.3萬元，較6月小跌1.2%。

房仲業者指出，整體經濟景氣表現不佳、政策打房是買氣不振最大關鍵；另外不少民眾認為實價登錄可能讓房價下修，也是交易量萎縮主因。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，7月大台北重點房市區如北市大安、信義、新北市新店、三重、林口等，都是月初買氣穩定，但是月底交易速度明顯趨緩。此一現象顯示，買方對實價登錄似有相當期待，預期新制上路後價格可能下降，因此暫緩購屋行動。

PS:原本預期會交易量有一波末班車效應，實價登錄並沒有激起成交量驟增。2010年八月的奢侈稅才有末班車效應。