第一季國泰房地產指數：北冷南溫

第一季國泰房地產指數：北冷南溫

2012/04/26

新北市明顯衰退 會否成反轉指標區 仍待觀察

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

「房地產龍頭」國泰建設昨天發布今年第一季房地產指數報告，整體市況為「價漲量穩」，跟去年同期比較是「價漲量縮」，顯示第一季房市仍處於景氣高峰盤整結構，市場觀望氣氛仍高，整體房市並不穩定。

其中，新北市的房市衰退相當明顯，是否成為反轉指標區，值得後續觀察。

報告指出，台北市相較上季為價量俱漲，但推案量與成交規模仍處於低檔結構，高單價產品為短期推案主流；新北市成交價下跌3%、成交量下跌41%，銷售率等多項指標也比上季衰退；桃竹地區較上季為價漲量增，呈現高檔盤整結構。

台中市相較上季為價漲量增，價格上漲幅度為各區最高，交易量呈現短期擴張、長期趨緩的態勢。台南市較上季為價量俱穩，市場仍延續交易量穩定波動。高雄市相較上季為價漲量增，明顯回復擴張的趨勢。

負責調查的政大教授張金鶚表示，第一季房市並不如外界所說的熱絡，新北市的價量都下滑了，可說是「北冷南溫」，若新北價量失守，北市郊區也會漸漸受到威脅，但還有賴第二季的觀察。

目前「買房抗通膨」的議題正熱，張金鶚表示，目前房價仍處於高點，若消費者買很貴的房子去對抗2%、3%的通膨，顯然不合比例，千萬不要因業界炒作此議題而出手，以免落入「偷雞不著蝕把米」的處境。

國泰建設協理陳仁澤則表示，房子始終是保值的產品，但前提是要買對、選對，長期看來，房地產還是易漲難跌。