2008-03-19．經濟日報．記者雷盈╱台北報導
債清法上路後 銀行可能拍賣大批擔保品 售價約市價六至八成
《消費者債務清償條例》、《住宅貸款債權》將於4月上路，屆時恐怕將有更多房屋被查封拍賣，不過，除了法拍屋，民眾也可留意銀行承受的擔保品，這類拍賣物件被銀行買下，價格約市價八成，而且可以看屋。
《消費者債務清償條例》將在4月11日開始執行，只要債務人與銀行協商破裂，且名下有不動產則可能遭到拍賣，另外《住宅貸款債權》規定，貸款人只要兩期房貸逾繳，銀行就可以進行房屋拍賣，如此看來，今年拍賣屋預料將比往年多出幾倍。
銀行主管說，一般人不敢買法拍屋，因為擔心法拍屋被所謂海蟑螂把持，或是屋況不佳。但是，現在有種可以進屋觀察的法拍屋，售價約在市價的六成到八成間，民眾不妨多留意。
這種可以實地看屋的二手法拍屋，其實是銀行的承受擔保品，由銀行自己向法院買下，產權在銀行手上。銀行主管說，銀行認為法院拍得太便宜，比市價低太多，所以自己買回來，此類房屋出售訊息可在銀行網頁的「承受擔保品」上看到。
銀行主管說，「這類房子每家銀行都有不少間，只是看要不要公佈給民眾知道。」一般來說，售價不會低於法院三拍的底價（約市價六折），最高也不會超過市價的九成，有些銀行的法拍屋專區上面陳列上百筆物件，並分區等供民眾點閱。
銀行主管說，根據銀行法規定，銀行買下法拍屋後，必須於四年內賣出，對於一般有意購屋的民眾來說，非常值得參考。
如果看到喜歡的物件，物件上都有行員的聯絡電話，民眾可實地看屋，也可議價，賣方為銀行，雙方都有討價還價的空間。
若最後決定向銀行買下，就採一般房貸貸款作業，不用負擔法拍屋的手續費及利息。
投標前 先找銀行談貸款
不少小家庭搶進法拍屋市場，銀行主管提醒，投標之前，一定得先確認資金、
貸款已經下來，如果等到標到後才找銀行貸款，銀行會因時間過於緊迫而不受理。
銀行主管說，法拍屋必須備妥三種資金，首先是「投標保證金」，約為底價的二到三成；第二是「尾款」，若順利標下，要在七日內付清剩下尾款；房子順利過戶，產權轉移後，則要與銀行辦理房貸。
銀行主管說，借款人一定要在投標前先找銀行談貸款，最晚投標的前一週就要告訴銀行，借款人要攜帶拍賣公告，告訴銀行你想標的房子，銀行才有充裕的時間去鑑價與評估。
如果等到標下之後再找銀行，時間只剩下七天，銀行作業程式上無法完成審核，屆時借款人一旦籌不到錢，保證金將被沒收，房子也要重新拍賣。
銀行主管說，法拍屋市場多是投資客的地盤，一般散戶因不瞭解競標規則，通常不敢買，不過隨著市場上物件愈來愈多，現在也有小家庭加入競標法拍屋的戰局，銀行給小家庭的代墊款成數、利率都會比給投資客更優待的利率。
以彰化銀行來說，借款人可以一次跟銀行借到保證金與代墊尾款的八成，同時簽下日後房貸的貸款與利率，等於一次辦到好，方便小家庭買進法拍屋。
此外，聯邦銀行、板信銀行雖然沒有提供保證金借款服務，但在代墊尾款上最高也達八成。
卡奴
卡債族
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