美伊開打未受影響 房屋市場平靜無波

美伊開打未受影響 房屋市場平靜無波

【2003-03-31/經濟日報 台北訊】

美伊戰爭開打以來，房產市場狀況一如往常，業者認為，這次美伊戰爭對國內房地產的影響有限，不過若因油田受到嚴重破壞導致油價飆漲，基於擔心通貨膨脹的心理，反而會激起更多民眾進場購屋保值意願。

信義不動產企劃研究室協理張欣民表示，這次美國出兵伊拉克對國內房地產市場沒有造成任何影響，最主要是這訊息早在市場預期之中，況且其醞釀期常達六個月，早已有緊張疲乏之態，所以不論是股市或是房市對美伊正式開戰反而都以「利空出盡」視之。因此，不論是新屋市場或是中古屋市場的反應都顯得十分平靜、理性，不但沒有影響找屋的意願，也沒有買方因而抽腿，賣方更沒有任何恐慌性低價殺出的動作，反而有客戶打電話到店頭探聽有無低價物件可撿便宜。

張欣民指出，未來該戰爭對國內房屋市場的影響程度，仍然繫於戰爭時間的長短及其影響油價的高低而定。美伊戰爭若在「速戰速決」的情況下結束，對美國或全世界的經濟影響最小，國際上戰前一度飆高的油價也會迅速回跌，就如之前美國出兵阿富汗，對經濟及市場的影響可說微乎其微。如此國內房市也就風平浪靜，有購屋需求者，還是會在低房價、低利率的環境下持續進場。

其次，是美伊戰爭戰線拉長，戰事維持兩、三個月，國際油價持續漲到每桶50美元以上，這時國內油價勢必要反應原油成本，間接引起民生用品價格的上揚，民眾開始感受到通貨膨脹的陰影，於是原本有購屋需求者會加速進場買屋兼保值，有閒錢者因股市震盪幅度高，也會尋求價位低資金報酬率高的不動產避險，反而有利於房屋市場的買氣匯集。

最壞的狀況是戰事陷入泥淖，持續達六個月以上，美國元氣大傷，國際原油飆漲超過70美元，這時市場通貨膨脹的現象更加明顯，國人購屋保值的心態會更加濃厚，特別是在政府提撥的優惠房貸額度又有用罄的情況下，民眾搶房貸額度兼保值的心態也就更濃，市場交易量可能持續維持在高檔。

張欣民認為，美伊戰爭對國內房屋市場短中長期的影響都是利多於弊，市場買氣反而有轉而更強的可能，只是因為市場上金拍、銀拍及AMC貨源也會隨勢釋出，所以不管怎樣，房價要再循過去模式，因通膨推動物價再高漲的可能性不高，所以民眾也不要再存有以往政經動亂或戰爭而發「戰爭財」的心理，想要像以往中美斷交或是石油危機賺前後房價價差的日子已經不再，在此時美伊戰爭之下的購屋策略，還是要選擇有生活機能、租金報酬率高的標的，才是永遠不敗的購屋準則。

【2003-03-31/經濟日報/10版/房市天地】