農發條例過關 資產股大利多 農地變更管道增多

農發條例過關
資產股大利多 農地變更管道增多
力霸集團統一集團等擁有不少農地 一旦變更價值大增

【2000-01-06/經濟日報 記者張婉珍╱台北】

農發條例過關，資產股未來最大題材在於農地增加更多變更管道。擁有農地的財團未來改編為都市土地機率大為提高，除可開發為智慧園區外，一旦變更為都市土地，農地價值更是大增。

台灣過去有多起農地變更為特定用途的具體案例，尤其配合科技產業發展，在促進產業升級條例的挹注下，智慧工業園區堪稱近年來農地開發的新趨勢。

持有農業區土地的業者，可依據促進產業升級條例，向工業局申請工業區開發許可，變為特定業務用地，不須經過複雜的變更程序。例如台塑集團在桃園觀音的土地、或是雲林利澤、麥寮等地，都是從農業區翻身的典型例子；宏碁集團龍潭渴望園區亦是；和信集團在龍潭也有土地計畫開發為智慧園區。

除了智慧園區外，農地變更最具獲利想像空間的，則是依據平均地權條例，規劃為新市鎮，開發住宅產品。例如台鳳屏東龍泉新市鎮，總面積廣達500公頃，原來也是農業區土地。不過，以目前房市低迷景況來看，採大型造鎮未必能帶來龐大獲利。

農發條例三讀通過後，其中又以第9條影響資產股未來土地開發狀況最為重大。因為未來地方主管機關可以擬定農地綜合規劃計畫，每五年進行一次通盤檢討；過去不算是都市土地的農業區，就能藉由都市計畫通盤檢討，變更翻身。

目前各資產股及持有大批農地的財團，最關心的就是這些土地未來前景。列舉北台灣多起納入通盤檢討的地區，如關渡平原、社子島、新莊副都心、頭前、塭子圳、土城內坩林、新店大坪林等，這些區域內的農地未來價值勢必攀升。

例如三重幫宏國集團、力霸集團在關渡平原均有農地，北台灣擁有最多農地的財團以三重幫居首；中台灣則首推農林公司；南台灣要屬統一集團與台鳳較多。

信義房屋企研室指出，如果這些財團所持有的土地被列入通盤檢討變更範圍，未來更具開發想像空間。這些資產股可選擇自行開發，或是出售土地。

根據住商不動產企研室調查，全省農地平均行情大約在每坪2萬至2.5萬元間。靠近都市周邊的農地，未來改編為都市土地的機會極大，農地價值因而攀升。尤其未來在休閒風潮帶動下，這些農地可能規劃為休閒產業，帶動資產股轉型。

不過，營建業者評估，農地納入都市土地通盤檢討範圍，雖然看似利多，不過因變更及開發時間過長，未來獲利空間還有待觀察。遠雄集團董事長趙藤雄即說，雖然買農地成本一坪約1、2萬元，不過等到變更開發為工業園區，成本至少在每坪8萬元以上，出售單價少說要10萬元以上才有利潤，這此價錢和其他市區工業區廠辦差不多。

【2000-01-06/經濟日報/14版/上市公司1】