北市地價、房價雙雙走跌 不利投資客進場 但……

北市地價、房價雙雙走跌 不利投資客進場 但……

首購屋、換屋族 逢低覓殼好時機

【1999-07-17/聯合報 記者吳雯雯╱台北報導】

【記者吳雯雯/台北報導】景氣不佳，台北市的地價、房價雙雙走跌。調查顯示，今年三月台北市地價指數較去年九月下跌百分之一點二八；中古屋房價跌幅更大，平均跌幅達百分之五點六九。

住商不動產企研室研究員謝意苓表示，地價指數與房價平均價格不斷下跌，顯示景氣好轉的跡象尚不明確，再加上近日因「兩國論」造成股市大跌，投資人信心不足，也不利房市景氣復甦。

謝意苓表示，現階段房市不利投資客，但首次購屋族及換屋族可以逢低進場「覓殼」，建議慎選抗跌性高、容易轉手的路段，例如捷運、公園、學區附近的優質住宅。

內政部近日公布都市地價指數，資料顯示，一向較具抗跌性的台北市不動產也有逐漸下滑趨勢。今年三月與去年九月相較，台北市各行政區的地價指數平均下跌百分之一點二八。．謝意苓表示，其中內湖區因重劃區推案量供過於求，及山坡地第二種住宅區未開發土地的開發門檻提高，地價大幅回跌百分之四點六二，為本次調查跌幅最深的地區；至於抗跌性較高的地區為信義區，跌幅僅百分之零點一五。

在房價方面，根據住商不動產調查顯示，今年三月台北市各行政房價與去年九月相較，也呈全面下跌趨勢。其中房價跌幅最小的地區為大安區，跌幅僅百分之一點八九。，

調查顯示，跌幅最深的是士林區，每坪單價自去年九月的二十七點七三萬元，下跌至今年三月的二十五萬元，跌幅達百分之九點八四。若以三十坪的房子為例，總價相差八十一點九萬元之多。謝意苓表示，影響地價的主要原因是大環境經濟景氣所致，在景氣未見好轉前，業者對於土地開發的腳步減緩；但影響房價的

【1999-07-17/聯合報/22版/理財】