強制執行法修正後 點交案件增逾一半 自住客進場

強制執行法修正後 點交案件增逾一半 自住客進場
法拍屋拍定價大漲

【1996-12-07/聯合報 記者吳雯雯╱台北報導】

強制執行法部分條文修正案在十月十一日正式施行後，根據業者估計，點交案件較修正前增加百分之五十，在點交案件增加、風險降低的情形下，自住型投標人紛紛進場，拍定價格也水漲船高，平均為市價八成，最高者將近九成，甚至有「超行情」的案例。

不動產專業律師李永然表示，強制執行法部分條文修正案已由立法院三讀通過，十月九日總統公告後，十月十一日疋式施行。本法修正案攸關法拍屋各項相關規定，有意介入法拍屋市場的民眾不可不知。

李永然表示，本修正案增訂「建築物與基地屬同一債務人時，得一併查封、拍賣」，避免拍賣後衍生複雜糾紛；在拍賣公告中增列應買資格、不點交原因及查看拍賣物時間等重要資訊。此外，投標時最高價額相同者，過去以抽籤決定得標人，現修疋為「以當場增加金額最高者為得標人」。

就以增列「查封筆錄應載明不動產的『實際狀況』」為例，李永然表示，過去規定查封筆錄只載明不動產所在地、種類等基本資料，現在增列「實際狀況」，執行人員必須詳記不動產的現在狀況，例如為債務人本人占用，或為第三人有權占用等情形，這些資訊對於法拍屋的價格及拍賣後能否點交均有重大影響。

有巢氏房屋企畫研究室主任石吉平指出，在強制執行法新修正案正式施行前，拍賣件數有明顯減少的現象，有不少案件停拍或撤回，以便適用新法。但到了十一月上旬，代標業者、投資人都發現可點交案件大幅增加，競標的標數開始有增無減，標價水漲船高，拍定價也愈來愈高，平均已連市價八成，最高達九成，與今年年初時「經三、四拍後成為市價五、六成」的情形不可同日而語。

石吉平表示，拍定價節節升高，對於想從法拍屋獲利的投資人來說，投資報酬率顯著下降。業者觀察指出，目前自住型投標人較熱中的產品，市區以總價七百萬至一千萬元為主、郊區則在五百萬元以下。

在商用不動產方面，石吉平指出，例如信義路、通化街口原由「好樂迪」KTV承租的一樓，建物一百六十六坪，底價一億二千二百零五萬元，第一次拍賣就由何嘉仁老闆以一億二千二百十五萬元拍定。信義路上另一個店面，第三拍的底價二千零十一萬元，也有人以二千一百萬元得標。

值得注意的是，最近出現不少案例竟是身為價權人的銀行、信用合作社等，對自家放款而被查封拍賣的房屋參與競標，且得標高出底價甚多，例如長安西路上某大樓一樓，建物五百多坪，底價一億八千四百萬元，某信合社以二億二千九百萬元投標，高於底價四千五百萬元拍定。

【1996-12-07/聯合報/19版/經濟】