1990-05-12 放眼大陸房地產市場 業界看法「冷熱」不一

 放眼大陸房地產市場 業界看法「冷熱」不一

 1990-05-12 經濟日報 07版 大陸‧東南亞經濟 交通運輸

記者陳華沱

近二年來，台資企業大量湧向中國大陸，東南沿海各主要城市和經濟特區內的房地產市場，更是被台商炒得熱騰騰。大陸房地產真的是「明日之星」嗎？

繼民國七十七年底一家國內房屋公司秘密代銷台中一大型建商在北京投資興建的辦公大樓個案，及另一家房地產廣告商代銷位於廣州市一辦公大樓個案後，且都「獲利不少」的消息在台灣傳開後，台灣房地產同業在台灣房市景氣下跌的考量下，也紛紛興起至大陸房地產市場「打天下」的意向，許多代銷、仲介業者更頻頻赴大陸考察、承攬營建工程或爭取代銷權；但是，也有不少(尤其是投資興建業)對赴大陸投資不動產仍頗多疑慮，不敢貿然「下注」。

持平而論，以目前大陸的建築投資相關法令或房地產法規來看，並不太適合台灣建築業者貿然介入，但對房屋仲介及代銷業者而言，卻有不少的發展空間。

中國大陸所有土地均屬「國有」，任何單位或個人得向「國家」提出申請，才可取得使用權的可能，只有上海、廣州、福州、廈門、深圳等沿海城市訂有「國有土地使用權有償出讓和轉讓辦法」等各式各樣的單行法規，使得這些地區的房地產略有染上私有色彩，這也是為什麼許多外商得以合資或獨資方式，取得三十年至五十年(海南島部份地區可長達七十年)的土地使用權來開發房地產，或興建工業廠房及高爾夫等休閒產業。

據美國華人經營的僑福地產公司表示，最近大陸當局又放出風聲，考慮建立一套適用於全國的房地產抵押法規，將土地使用權列為抵押貸款的標的，如這項傳聞屬實，一旦實施後，不但是大陸吸引外資的一大「利多」，更是有意介入大陸不動產台灣仲介商的炒作題材。雖然大陸對房地產的各項「修正」措施，對於房屋仲介及代銷業確已造成有利的契機。但是台灣仲介業者也承認，大陸到底不比台灣，想要在當地房地市場經由仲介或代銷「大撈一筆」，或「搶短線」根本不可能。

巨東建設就不認為，仲介或代銷大陸房地產是穩當的生意，而且獲利是否如外傳那麼高，令人懷疑；國內另一知名度極高的代銷商－－新聯陽建設也強調：他們至今仍對介入大陸房市不感興趣。

而正式表明已引進福州、廣州商業大樓的住商不動產及僑福地產公司也表示，購買大陸房屋最好是自用或買給大陸親戚住、租給外商機構或外籍在大陸從商人士，千萬不要以「台灣模式」，試圖投機短期內轉售大賺一票，否則很可能被套牢。

相對於房屋仲介及代銷業的「熱」勁，台灣投資興建商對赴大陸投資房地產就顯得「冷靜」多了。

建商之所以「冷靜」，主要是大陸規定外商或台商從事房地產開發，基本上只許單項建設，不准成立永久性的房地產開發公司，因此要長久經營在現階段幾無可能，除廣東等幾個經濟特區，才有允許外商經營房地產的單行法。

因此，基於上述法規限制，雖然台灣已有許多大型建設公司或大財團對大陸不動產評估再評估，考察再考察，但至今仍沒有擬訂出長久經營開發大陸不動產的具體計畫，真正購地者反而是極少數生產事業(蓋廠房用)。

仲介業者表示，同業在仲介大陸房地產業務之際，切忌對外強調投資的高獲利性，更應首重交易安全性，以符合現階段國內企業界的實際需求，並維護自身的企業形象。