2024-09-20 營建股開盤重挫6% 謝坤成：央行打到讓所有人有感

 營建股開盤重挫6% 謝坤成：央行打到讓所有人有感

2024/09/20 12:09

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成，加上央行總裁會後聲明態度堅定，今日開盤後台股大漲200餘點，不過營建股開盤後一度下挫6%，專家指出，這波打房讓所有人有感，但房價易漲難跌趨勢不變，建議消費者有需求快進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形成考驗，尤其前幾年房市景氣狀況不錯，有些購屋人去買預售屋一買好幾戶，或者跟著科技業下去投資的，勢必得先想辦法應對，從營建類股投資人用錢投票就可看出，這次信心面與實質面恐怕都有影響。

營建類股指數，8月1日一度寫下714.69的波段新高，不過後來房貸之亂發酵，加上央行喝咖啡後與19日的央行理監事會議第七波選擇性信用管制，今天開盤後營建類股一度重挫6%，兩個月不到類股指數大幅修正約16%，雖然市場有一說房貸不好貸可以先買預售，但從代銷股也呈現大幅修正來看，市場資金似乎對此說法並不買單。

萬群地產董事長謝坤成指出，過去數波打房之下，仍有許多業者直指房價打壓不來，但這回央行理監事會議推出第七波信用管制，相信這是府院之間的共識，讓所有人絕對有感，尤其對於建商而言，口袋若不夠深勢必會較為辛苦，屋主、房仲也是一段難熬的時期，但他也提醒消費者，台灣人資金雄厚，什麼都能進口，但唯有土地原料進口不了，而且賣一塊少一塊，因此土地成本上漲是必然的趨勢，加上缺工問題未解，工資、物料上揚，房價易漲難跌趨勢不變，若自身有購屋需求，手邊也有資金，要盡早下好離手，以免錯過購屋時機。