為避印花稅 英國4月房屋交易增 房價猛漲3800鎊

鉅亨網新聞中心　　2016-05-04 17:13

據英國ThisisMoney 網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800 英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購。

英中網引述房產網站Rightmove 數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3% ，達到了307,033 英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3% 。

買來租投資者為了躲避4 月1 號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了一波交易熱潮。Rightmove 表示，對第二梯隊的更大房產的需求量猛增，是推高房屋價格的一大因素。

Rightmove 的主任希普賽德（Miles Shipside ）表示，“儘管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房產轉手賣給下一個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮衝擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換一個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第一套房產的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房產的跳板。”

“多年以來，這些賣家一直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房產價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。”西普賽德補充道。

房產階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房產，在3 月和4 月之間，其價格上漲了1,500 鎊，或0.6% 。

從另一方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700 英鎊，或1.4% ，為182,926 英鎊。據Rightmove 表示，這是因為對此類房產的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因為上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由於奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。

然而上周英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進一步降低。

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