2005-01-15 重大建設 房市回春術

 2005/01/15 06:00  

〔記者林美芬╱台北報導〕根據內政部地政司的分析，宜蘭縣在北宜高雪山隧道導坑貫通後，沈寂多年的房地產即露出一線曙光，房市正式邁入坦途；93年上半年更因「縣政中心」土地競標，打響「台北後花園」美譽，掀起搶購熱潮，尤以農業用地為甚，地價節節上升。鄉鎮部分，以頭城、員山、壯圍、礁溪及羅東等鄉鎮，漲幅最高。

台北市是全台地價指數漲幅次高的區域，主要是受惠總體經濟景氣持續復甦，及SARS陰影煙消雲散，加上國際原物料價格節節上漲，國內通貨膨脹的陰影隱然浮現，造成國內實質利率進入「負利率時代」，擁有資金者，為減低通膨壓力以避險保值，誘使資金轉而投入房地產市場。北市各區中，大安、文山、南港、內湖、士林、北投等區，是上升明顯的區域。

台中市的地價指數漲幅位居第3位，台中市多核心發展態勢已成，除原有成熟商圈如中友、逢甲、SOGO等商機蓬勃發展外，新興發展區如7期、10期、11期等，建商推案量增多，而「中部科學園區」的廠商進駐動工；「精密機械科技園區」研議開發的效應，未來增值性轉強，地價攀升上揚。西屯區是台中市上漲最多的區域，其次是南屯區；而中區、西區是下跌最多的區域。

高雄市的上升趨勢也相當明顯。除最熱的美術館園區，其他如計劃在農16區段徵收地區籌款興建市政副都市中心、捷運沿線出入口附近地價的看漲，另市政府最近舉辦的重劃區抵費地標售，其中高鐵車站周邊的第29、47期標售地，標出10多筆土地頗受歡迎。隨高鐵將於明年10月通車、捷運將於96年底完工，位於博愛路與新莊路口的高雄巨蛋興建，及98年世運會在高市舉辦等效應加溫，地價仍有表現空間。