容積率何時全面實施 建築業為了它搶業 嘗苦果

容積率何時全面實施 建築業為了它搶業 嘗苦果

【記者劉東◆─台中】國內全面實施容積率前，建商一片搶建風，導致房價難堅，有些建商不免抱怨，政府要就一次幹到底，不要老是喊話，令建築業者人心惶惶，搶建結果房市難有寧日。

早期容積管制逐步推行時，房屋市場出現「實施容積率後，房價將大漲」的說法，原因在於實施容積管制，同樣一塊土地，可興建的樓地板面積就會大幅縮水，建商為維持一定利潤，每坪單價自然要提高。

這樣的說法，不無刺激消費者趕快購屋的用意。就目前的市場實況看，並不可信。

衛明不動產顧問公司總經理蔡為民指出，台北縣土城在民國79年的推案量僅88億元，隨後傳出81年將實施容積率時，80年推案量暴增達345億元，81年更達743億元，每坪單價也在北二高及捷運話題中節節上升，最高曾達每坪18萬元。但81年實施容積率至今，推案量不但大幅萎縮至一百多億元，且新、舊房屋、餘屋雜陳，成屋每坪價位10～12萬元，買氣仍不振。

蔡為民認為，價格受供需原則的影響，是不變的鐵率，所以不能單以實施容積率的因素，就斷定房價會漲。

台中市一名建築業者也感歎，政府對全面實施容積率一再喊話，的確令人苦惱。政府要就一次全面實施，這項利空出盡後，房市才能稍獲喘息，進而逐漸恢復體力。

一名業者也指出，日前台中市政府標售七期一批抵費地，總售價才為底價的1.76倍，令業界寄望落空。七期的土地之所以令業界觀望，即是因已實施容積率，相對獲利空間大為減少。若台中市全面實施容積率後，七期是未來新市政中心所在地，相對其他區域而言，土地將開始受青睞。房市則或能進入另一個新階段。

相對於台北市已全面實施容積管制、高雄市也實施九成以上，台灣省不到五成的情況，的確頗令中央關心。外傳台灣省在年底前將全面實施容積管制，可能性到底多高？台灣省建設廳官員表示，台灣省與北、高兩市不同，承受民間的反彈壓力很大，要一下子全面實施怕不容易。

不過，台灣省已要求各縣市將未實施容積率、且已經應該進行每五年通盤檢討都市計畫的地方，呈報到省府。省府將全面匯整，做為推動容積管制的資料。可見，省府動作已趨積極。

【1994-05-18 經濟日報】